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银监会发令逐笔排查房地产信托风险

2019-10-09 19:43:26来源:励志吧0次阅读

银监会发令逐笔排查房地产信托风险

虽然没有叫停,但银监会对房地产信托风险始终没有松懈。近期,银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。

《通知》要求,各信托公司立即进行业务合规性风险自查,逐笔分析业务的合规性和风险状况,包括但不限于信托公司发放的房地产开发项目是否满足四证齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件;第一还款来源充足性、可靠性评价;抵质押等担保措施情况及评价;项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

《通知》要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控,在信托公司自查基础上,逐笔对房地产信托业务进行核查,对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题,要立即采取措施责成信托公司予以纠正,并对违规行为依法查处。

《通知》还要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手,合理把握规模扩展,加强信托资金运用监控,严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险,积极防范房地产市场调整风险。

据了解,今年信托公司房地产信托业务上升较快,且成为信托公司的重要利润来源。

部分信托公司今年四季度已觉察到房地产业务的风险,曾自动暂停或减缓了房地产的业务。但银监会从未叫停该项业务。

银监会相关人士指出,房地产信托业务是信托公司的合法业务,一直处于银监会的严格监管之下。银监会将积极落实国家房地产调控的措施,并基于国家宏观调控政策变化和经济形势的发展,加强房地产信托业务的监管工作。

众家观点

------中国土地学会副理事长黄小虎坦言,调控没有完全达到多数人的预期。一是流动性的问题,二是虽然增加了保障房供给,把开发商市场垄断地位打破了,但是没有彻底打破。中央政府一定要加大调控的信心,坚定调控的决心。不动摇,不妥协、不松懈。

------满堂红地产研究部高级主任肖文晓同样也认为年底再度迎来市场调控可能性非常大。第二轮调控时间短,并没有看到房地产行业受到明显影响,目前市场仍然处于僵持观望的阶段,不可能短期内停止调控。

------中国社会科学院财政与贸易经济研究所8日发布《中国住房发展报告()》称,目前我国35个大中城市平均房价泡沫达到29.5%,北京按揭贷款月度偿付率超过100%,中国面临经济房地产化风险。不过报告预期,由于明年我国针对楼市的宏观调控政策总体不会放松,2011年住房市场将继续调整,价格稳中有降。

------人民大学经济学院日前发布的报告也认为,明年房价会下降。该院副院长刘元春表示,人民大学经济学院基于明年对地产的调控政策会持续加码,国家货币政策会全面转向的判断,通过对房地产商收支轨迹以及资金链恶化情况的预测

,认为从企业财务的角度,明年房价会下降15%-18%,这里面包括隐性降价。

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