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复星地产年底拿下洛杉矶项目资产规模将达5

2019-10-08 18:48:55来源:励志吧0次阅读

  复星地产年底拿下洛杉矶项目 资产规模将达5000亿

  在房地产市场投资走向上,海外市场成为新战场。复星国际旗下复星地产就将海外物业投资占比由目前的21%提高到50%,海外份额将占半壁江山。

  我们关注的主要是美国东西海岸、伦敦、东京等金融中心,这样物业的升值潜力都会比较大,昨日复地有关高层向南都表示,按照集团的要求,很多海外房地产也会借助保险资金共谋增长,根据战略图景,整个复星地产的板块将达到5000亿人民币的管理资产规模。

  专注金融中心

  据复星地产知情人士透露,公司目前正在美国东西海岸考察项目,其中洛杉矶一项大型项目如进展顺利或将于今年年底收入囊中。

  在复星看来,国外大城市还有很多资产的价值被低估,公司正在寻找写字楼,酒店和住宅资产,不但对完成的建筑有兴趣,也有意购买开发中的项目。复星目前考虑进军的城市基本要求有扩张的经济和成熟的监管框架,比如美国、英国等金融发达国家和地区。

  过去一年,复星在国际不动产市场的投资动作,包括以7.25亿美元购买纽约第一大通曼哈顿广场,以及6450万英镑收购伦敦金融城劳埃德钱伯斯大楼。

  这些收购的资金来源主要有两个方面,一是依靠我们的自有资金支持,这也是较为大头的部分;另一方面我们也会寻求一些银行贷款和保险资金的支持,比如有投资合作的大型保险机构。这些与投资战线较长的房地产周期相对比较匹配,也适合投入海外大型物业,昨日,复星地产有关高层接受南都采访表示。

  房地产服务业也吸引了胃口正大的复星国际的兴趣。5月,公司购买了在东京的房地产管理企业IDERA资本管理公司。据悉交易金额可能未达到要求披露的上限。

  复星地产控股总裁徐晓亮介绍,已在包括美国纽约、英国伦敦、日本东京和中国香港在内的四个全球金融核心城市拥有了项目,所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。

  剑指半壁江山

  对于未来海外市场的规模,复兴地产直言将占到一半。根据大的战略图景,整个复星地产的板块将达到5000亿人民币的规模,名下的资产规模有望在2020年之前从目前的1400亿人民币增长三倍以上,至5000亿人民币。公司计划将海外物业在投资组合中的占比,从目前的21%提高到50%。

  由于保险业务在今年上半年成功嫁接,复星投资能力大增,并带动公司净利润上升。复星也乐观预计,海外投资收购等投资活动可获得保险资金的支持,未来复星向以保险为核心的综合金融能力与有产业深度的全球投资能力双轮驱动的全球一流投资集团大步迈进。

  而海外市场较之国内更为庞大,不少资本界人士表示,只要有优质的项目,有雄厚资金支持,很多投资都有大的盈利空间。

  这个向外扩张的趋势是会越来越明显的,特别是对于那些实力雄厚的企业和投资者来说,家叶海外公司执行董事黄弼唯向南都表示,国内大型的开发商纷纷加大海外步伐,比如恒大不久前收购黄金海岸喜来登酒店,类似动作未来几年不会少。

  根据澳洲统计局和FIRB的数据,过去7年中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元,预计在未来7年,数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿元,占新房销售总量的12%,多数集中在全国降价最高昂的地区。

  房地产服务企业高纬环球在近期的一份报告中提出,很多中国买家近期的海外投资并不太受到利润的驱动,而是希望尝试海外市场。数据显示,海外房地产资产的中国机构投资规模在2014年上半年达51亿美元,远高于2008年同期的7520万美元。

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