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上海开发商退地调查:豪赌的代价

2019-11-15 20:40:25来源:励志吧0次阅读

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上海普陀地王退地风波引起业界广泛关注(资料图)

本报记者 田新杰 上海报道 虽然上海普陀长风生态商务区4号地块退地的消息已疯传业界,但包括开发商上海志成企业发展有限公司(以下简称“志成”)在内的当事方却三缄其口。 6月4日晚,自称身在浙江的志成董事长郑建禄在电话中再三表示,自己对退地一说根本不知情,言语间他甚至表示“并不是不可挽回了”。而另一方面,长风地产及普陀区有关方面也表示不知相关情况。 据记者掌握的材料显示,2007年初,志成仅是一家注册资本1200万元、资产总额不足6亿元、净资产总额约1亿元、负债总额超过1.4亿元、税后利润不足40万元的房地产公司。这样一家公司却以超过11亿元购入一幅规划建设要求都很高的商业地块。 “蛇吞象”样本 去年,包括绿地集团、长甲房地产、鹏润房地产、华润地产名下坚实投资、上海新黄浦置业、上海金大元有限公司、同润集团及志成共同参加了长风生态商务区4号地块的争夺,现场激烈异常,挂牌起始价 .14亿元,最终志成以11.04亿元拿下该地块。 志成最初成立于1999年6月,注册地在上海松江,注册资金600万。 通过公司增资,郑建禄入主志成。2001年初,志成公司注册资本从600万元增加为1200万元,其中郑建禄增加出资246万元,黄春新增加出资2 4万元,章向东和方高明均各自增加出资60万元,四人持股分别为41%、 9%、10%和10%。 随后,继续通过一系列股权转让,在2002年底,郑建禄最终持有了志成的90%股份,另外10%则由郑建友持有。 值得注意的是,在郑建禄入主志成之前,志成于2000年6月与上海市九亭经济联合总公司签订了九亭镇房产开发区约 00亩土地使用权的出让合同,获得了九亭镇房产开发区约 00亩土地的商品房开发权。 而这 00亩土地,也成为郑建禄旗下志成此后几年的主要运作资产。 业内人士都清楚,像这样的小型房地产企业,在上海少则上万家。 郑建禄是从浙江金华以承包建筑工程起家,之后来到上海,入主志成后开发了 0万平方米的知雅汇,另成立上海赢华房地产,同样在九亭开发住宅项目枫桥丽舍,其唯一的商业地产仅有杭州的“红楼大酒店”。 志成的工商资料显示,截至2004年底,该公司的资产总额约为12 0万元,没有负债,销售收入约为457万元,利润总额约 2万元。此时的志成,整个公司共10人。 从2005年开始,郑建禄手中的 00亩土地逐渐建成销售,2005年底,公司资产总额约5. 亿元、净资产总额约1亿元、负债总额近 亿元、营业额约7870万元、税后利润约4600万元。 不过,由于项目逐渐完成销售,又没有新的土地购入开发,志成2006年之后基本处于“静止”状态。截至2006年底,志成资产总额不足6亿元、净资产总额约1亿元、负债总额超过1.4亿元、税后利润不足40万元。除了偿还部分债务外,志成没有新的发展。 另外,在竞得长风地块时,志成并无其他合作伙伴,郑建禄也对外否认了有其他投资者介入的猜测。

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